家づくりを始めるとまず　考えるのが　お金のことですよね

住宅ローンは　いろんな商品があって　どこで借りて　何年で返して　いくらの支払額なのかなど

色々　どーしたらいいの？　と思いますよね〜　そここで今日は　ローンの支払いについてお話しします

まずは　借入額（総額）を考えると　年収（夫婦合算でもいい）の約6〜7倍くらいですね

年収総額500万だと　3000〜3500万円くらい　　年収総額600万だと　3600万〜4200万くらいです

そして　月々の支払いは　3500万だと　30年固定金利だと112000円くらい（金利1％として）

35年固定金利で9800円くらいです　40年固定金利だと88000円くらい　50年固定金だと74000円くらいです

長く払うほど　月々の支払いが安くなるんですが　50年は流石に長いですよね〜　けどよく考えてください

家を建てずに賃貸に住むと賃貸料は　ずっと払い続けないといけませんよね〜　それこそ長いですよね

家族の時間軸での　住宅ローンの考え方では　20代から40代くらいまで　子供達とアクティブに遊んだり

家族での時間が多くなりますよね　お金もそちらの方に使える余裕が欲しいですね　また子供達の　教育費も

かかってくる時期が40代から50代ですので　お金の余裕があると嬉しいですね　なら50年ローンで

月々の支払いを低減できるといいですね〜　けど60代から70代になると　残った20年間　ローン長いな〜年金や

預貯金を　ローンに回したくないな〜ですよね　そこで40代後半くらいからは　金利の動きを見ながら

住宅ローンの借り換えを　考えるといいと思います　同じ銀行でも　今は条件変更や　リフォームローン組み換え

などの方法で　借り換えができますし　他銀行ですと住宅ローン組み換えや　保険付きの老後に安心ローンなども

ありますからね　そうなるとさらに　月々の支払いは楽にな利ますよね　また　若いうちは　長いローンで浮いた

お金を積立投資などに回して　将来使えるお金を貯める作業もしましょう　積立ニーサなどの商品

（各銀行や証券会社取扱）は　危険性が低く

老後のために活用できるお金として　考えることができます　ちなみに　30年と50年住宅ローンの支払い差額が

約3800円なので　積立ニーサの金利3％とすると　15年で増えるお金が約180万円　30年だとなんと約850万円に

もなります　ご夫婦の老後の資金の＋αになりますね〜　それぞれの家庭に合った　住宅ローンを借りる長さや

返済金額を　出して長期で　ラクに払う　ラクに貯める　ラクに暮らす　家づくりをタテリノで考えましょう！！

住宅ローンのシュミレーションは　こちらからできます　伊予銀行HOME

積立ニーサのシュミレーションは　こちらからどうぞ　金融庁ホームページ

家づくりは　不動産での資産活用も考えながら　ローンなどの特性も考えて　

長く続く暮らしを　楽（ラク）にして　楽（たの）しむことが　これからの住宅ローンの考え方だと思います

家づくりの　無料相談会やっていますので　ぜひ　タテリノFIELD・BMまでご連絡くださいね〜

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タテリノとお客様とのお約束

Cool design（かっこいい設計とデザイン）

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High performance（安全・安心・快適の性能）

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Financial pay down（毎月の支払いが楽になる）

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