最近　平家を希望のお客様が　増えています

流行り？　というわけでもないと思います　将来的なこと　予算のこと　土地のこと

などなど　色々と考えた上で　みなさんご希望されてるんだと思いますが

ここで　人気の平家を　徹底深掘りしてみたいと思います

平家と土地

平家だから　土地の広さがいるのでは？と思ってる方が　大変多いです

それで　諦めてるご家族も多いような気がしますね〜　大きな土地はそれこそ魅力的ですが

都会でも田舎でも　広くなると土地代が高くなるのが相場ですよね

ちょっと　検証してみましょう　平家＆土地＆予算

まずは　28坪の平家を　建てるとしましょう　建築条件は一般的な造成地です

まずは　駐車場を4台分は考えておきます　親戚やお友達がくることも考えてます

駐車場は大体4.5坪なので　23坪（5台分）は確保しておきたいです　そして家周り1m空ける

ことを考えて5坪は余裕を持たせます　これで28坪です　そして28坪の家の建築面積を足すと

56坪です　約60坪あれば意外と余裕で平家を　建てることができます

駐車場なども　余裕を持たせているので　もう少し土地面積を　小さくすることも可能ですね

車3台分にすると　50坪でも　平家が建つことに物理的にはなります　

ですから　平家を建てるからと言って　大きな土地が必要なわけではありません

西条市で例を挙げると　タテリノ自社分譲地（福武エリア）で一番小さい土地は60坪で約750万です

平家と予算

一般的に　平家は割高という　イメージがありますが　そんなことはありません

昔の平家は家族の人数が多いので建築面積が　非常に大きかったのでそんなイメージが

あるのではないでしょうか？　今現在では　平家とか2階建とかで予算がちがうということは

ありませんね　性能や補償もタテリノだと標準で西日本トップクラスですのでお安心です

28坪を愛媛注文住宅平均坪単価の94万で考えると　建築費が2632万円　約2600万くらいでしょう　

仕様などが違えば当然増減はありますが… タテリノでは　タテリノコンセプトフラットの商品だと

坪単価85万で平家が　建てることができますから　約2400万円の建築価格となります

平家と住宅ローン

土地と建物で予算が　3150万円です　そのた家つくりにいる付帯費用を

約350万円がかかります   気をつけてね　これはどんな家でもかかります　提示していないとこ多いですが(^_^;)

とすると土地＋家本体＋付帯費＝3500万円です　どれくらいの年数で総額どれくらいで　毎月の支払いは？

では　検証していきましょう！　　借りる総額と　年数による金利を見てみましょう　 金利は1％で考えます

35年の場合　建築元金約3500万円　　借入総額約4150万円　　金利総額約650万円　月々返済約9.8万円

くらいになります　返済金額が少し多いという方は　40年で考えてみましょう

40年の場合　建築元金約3500万円　　借入総額約4250万円　　金利総額約750万円　月々返済約8.85万円

くらいになります　まだ返済金額が気になる方は　45年で考えていきましょう

45年の場合　建築元金約3500万円　　借入総額約4350万円　　金利総額約850万円　月々返済約8万円

くらいになります　将来のため積み立てなど考えてる方　50年で考えてみましょう

50年の場合　建築元金約3500万円　　借入総額約4450万円　　金利総額約950万円　月々返済約7.5万円

くらいになります　いや〜けど50年は長いな〜と思いますが　借り換え前提でもいいですよね

平家と借り換えと積立投資

借り換え時期はいろんなタイミングはありますが　10年〜15年くらいがいいと思います（金利の動向も注目）

借り換えすると　元金が減っているので　毎月の返済は減るので　預金や積み立てに回すお金増えますしね

また　預金でなく積立投資（利率3％）などで　毎月お金を積立投資していくと　かなり老後の資金が増えるのです

簡単に計算すると　2.3万円を10年間積立投資すると元金276万円で運用利益が45万円です　　

これが　15年だと元金276万円で運用利益が108万円です　20年だと運用利益が203万円です　

なんと30年だと運用利益が512万にもなるんです　　（ここまで話した金額は3％の利率で約の金額です）

普通に預金しているといくらになるかというと30年で今の利率だと　たったの25万程度です　差額は歴然

約487万円も差額が出ます　それなら　今まで預金を3万毎月してた方なら　3万＋2万＝5万を積み立てに

回すことができます　毎月5万円　積立投資に回すと　30年後は約1130万円になっているんです　

これは　返済時期など並行で計画していくと　いい家をお得に生涯　楽しく暮らせて　老後も安心です

さ〜広さも間取りも支払いも老後もスペシャル安心なタテリノにご相談ください！　毎日相談会しています！

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タテリノとお客様とのお約束

Cool design（かっこいい設計とデザイン）

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High performance（安全・安心・快適の性能）

✖︎

Financial pay down（毎月の支払いが楽になる）

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タテリノFIELDは建築会社です

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