“住宅ローン６つの特徴”

• 特徴１　審査条件
  住宅ローンは多額の金額を長期間にわたって返済していく為、各金融機、保証会社は独自の審査判断基準を設けています。「こっちの金融機関では融資を断られたけど、別の金融機関では大丈夫だった。」ということは珍しくありません。事前審査(無料)をすることで融資を受けることが可能かどうかを調べられます。

• 特徴２　金利
  同じ借入額・返済年数であれば、金利の低い方が有利です。多くの金融機関が力を入れています。「なら金利はなるべく低いほうが良いじゃない。」と思われるかもしれませんが、商品ごとに変動、3年固定、5年固定、10年固定、段階金利、全期間固定など金利の適用期間に違いがあるので注意しましょう。

• 特徴３　保証料
  保証会社に支払う為の費用で、借入金額が多いほど保証料も多くなります。一括で支払う方法と住宅ローンの金利に上乗せして支払う方法があります。この保証料を安くしたり、無料にしている金融機関もあります。

• 特徴４　保険
  一般的な住宅ローンについている生命保険に加え、がん、脳梗塞、心筋梗塞などの保険を住宅ローンに付保した商品もあります。女性向けの保険を用意した金融機関もある。保険に加入できることが前提条件となるので、持病や通院、病歴などがある方は一度確認が必要です。

• 特徴５　返済年数
  返済年数を長く設定できることで、毎月の返済額を抑えることが出来ます。一般的には35年間ですが、40年間～50年間（西日本シティ銀行・フラット５０など）という金融機関もあります。完済時の年齢条件が金融機関によって違いがあり、その年齢を超えてしまう返済年数は設定できない点に注意が必要です。

• 特徴６　手数料
  手数料には、初めに一度だけ必要となる事務手数料や融資手数料、将来繰上げ返済を行う時に必要となる繰上げ返済手数料があります。事務手数料は数万円程度、融資手数料は借入金額の数％の額となっていたりします。ただし融資手数料が必要な場合は、保証料が無料となっていたり、安く抑えられていたりするのでよく確認しておく必要があります。繰り上げ返済手数料は一般的に数万円程度ですが、インターネットバンキングを利用することで無料にしている金融機関もあります。