今じゃ　50年の住宅ローンがある時代です！　これはすごい！

なぜ長いローンができるのでしょう？　まず人生100年時代と言われるからなのですかね〜

それもあるかもしれませんが　毎月の返済を軽くして　その分余ったお金を増やせるとしたら

うん？どーいうこと？

こんな考えできませんか？　住宅ローンを取り扱ってるといえば　そうです銀行ですよね

その銀行が　50年ローンを出してきているんです　少なくとも銀行は早く返してもらったほうがいいんじゃない？

ですよね〜　がっ！！　銀行は住宅ローンの他にいろんな金融商品持ってるでしょ　そこが味噌です！

お金は　運用術ですごく将来お得になるんですよ〜　それもリスクが少ない商品でね

 

タテリノで建てた〇〇さん場合

3000万の住宅ローンを借りました金利1％で！　ここから比較をしていきましょう！

 

全期間固定35年返済　毎月返済額84685円　返済総額35567804円

全期間固定30年返済　毎月返済額96491円　返済総額34736908円

　　　　　5年の差額　　毎月差額11806円　　総額差額830896円

この差額をどう思うか？なんですね！　先ほど言ったように銀行の金融商品でこの差額を運用したら？

ちょっと待って　預金ではないんですよ＝＝＝　預金金利より住宅ローン金利の方が金利高いので

預金するとこんな感じ…

年間預金額　141672円（毎月11806円✖︎12ヶ月）

年間利息　141672円✖︎0.00002＝約2.8円　これから20％税金引かれます(^_^;)　そして約2.3円の利息です

やばいね〜　これ今の預金金利の現実です　トホ　預金するなら早く返すほうがいいですね〜

しかし＝＝＝＝＝っ！　Aさんは　35年にローンにして　差額の11806円を積立投資にしたのです！

それも年2％増える金融商品で！　（つみたてNISA、iDeCOetc）リスクは多少ありますが

1年目は　11806円✖︎12ヶ月✖︎1.02％＝144505円

2年目は　（144505円➕11806円✖︎12ヶ月）✖︎1.02％＝291900円

ここから…35年目は　投資総額の　11806円✖︎12ヶ月✖︎35年＝4958520円が約992万円になっています

えっ！約倍の496万円も増えてますね〜　家建ててお金が増えてますね〜　税金はもちろん20％引かれますが

それでも396万円　お得です！　

とっ！いうことは　無理に返済を短くするより　余力の毎月144505円で積立投資などの使途方がいいんじゃね？

てっ！ことになりますよね〜　　人生100年だからこそ　老後も　しっかりお金ある方がいいですからね〜

それと　今お得なのが　外貨預金です　現在レートで約米ドル4.5％　豪ドル4.8％です　すごいです

100万円で3ヶ月　15万くらいになります　こんなのは短期で考えた方がいいですけどね〜　まっ余談です

だから　50年の住宅ローンでも考え方を少し変えれば　現金資産が増える可能性があるということです

かっこいい　家を建てて　資産も増えるこれって　いいですよね〜　　そりゃいいわ〜

長いローンだと　もしということのための保険（団信）も今じゃいいのでていますから

タテリノでは　そんな　お得情報も　踏まえながら　お客様相談会やサポートをしております

ぜひ　ご予約の上　ご来店くださいね〜〜〜〜〜〜〜〜！！

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タテリノとお客様とのお約束

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High performance（安全・安心・快適の性能）

✖︎

Financial pay down（毎月の支払いが楽になる）

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