住宅ローンを組むに当たって、ポイントとなってくるのが、ローンを「変動金利」で組むのか「固定金利」で組むのかということです。

住宅ローンを組むに当たって、ポイントとなってくるのが、ローンを「変動金利」で組むのか「固定金利」で組むのかということです。

この大きなポイントは、住宅ローンを組む人は誰しもが悩むところでしょう。

しかしそもそも「変動金利とは何か？」「固定金利とは何か？」よくわかっていない方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は「変動金利とは何か？」「固定金利とは何か？」というところにフォーカスして、二つの金利の違いをご紹介していきたいと思います！

【変動金利とは何か？】

そもそも変動金利とはなんでしょうか？変動金利とは、簡単に言えば「お金を借りている途中で金利が変化するタイプ」です。

「じゃあ金利が変動したらすぐに返済額も変動するのではないか」と考えたかもしれません。

確かに金利は半年ごとに変動します。

しかし、返済額が変動するのは５年ごとというルールがあります。５年後に金利が上がっていたら金利も上昇し、金利が下がっていたら金利も下がります。

また、金利がいくら上がったとしても返済額の上昇には上限があります。返済額は１２５％が上限として決められているのである。

多くの人が利用しているのも「変動金利型」の特徴であり、変動金利で借りている人は約４０％となっています。

【固定金利とは何か？】

では、固定金利とはなんでしょうか？

固定金利とは、金利がいくら変動したとしても金利が上減しないタイプです。

代表的な固定金利にフラット３５というものがあります。

フラット３５の特徴は、金利が固定であるので、ローンの返済終了までの借入金利と返済額がわかるということです。

固定金利においては、いくら金利が変動しようと金利は固定されていて変わりません。

いったいなぜでしょうか？

それは、変動金利と固定金利で金利変動時に負担する人が違うからです。変動金利は、金利が変動したときに変動リスクを負うのは私たち借主です。一方固定金利の場合、変動金利を負うのは貸主である銀行が負担します。

 

このように、住宅ローンには金利変動に伴い返済額が変わる「変動金利」と金利がずっと固定されていて返済額が確定している「固定金利」があります。両方ともそれぞれメリットやデメリットとなる部分があり、どちらが適しているかは状況によって様々です。

「変動金利」にするのか「固定金利」にするのかについて将来性を見据えた視点からよく考えて、自分自身に最も適したローンの返済方法を選択していきましょう！